Podatek od nieruchomości 2026 – aktualne stawki i terminy płatności

Czym jest podatek od nieruchomości?

Podatek od nieruchomości to obowiązkowa opłata, którą musisz uiszczać z tytułu posiadania nieruchomości.

Podatek naliczany jest od:

·           gruntów (poza gruntami rolnymi i lasami),

·           budynków, budowli lub ich części,

·           mieszkań lub lokali użytkowych.

Kto musi zapłacić podatek od nieruchomości w 2026 roku?

Podatek od nieruchomości płacą:

·           właściciele mieszkań i domów jednorodzinnych,

·           posiadacze samoistni, tj. osoby, które użytkują nieruchomości tak jak właściciele, ale nimi nie są,

·           użytkownicy wieczyści gruntów publicznych,

·           posiadacze mienia publicznego na podstawie zawartej umowy lub bez niej.

Z podatku od nieruchomości zwolnione są osoby fizyczne, nieprowadzące działalności, które mają:

·           budynki gospodarcze lub ich części wykorzystywane w działalności leśnej, rybackiej, położone na gruntach gospodarstw rolnych i służące wyłącznie do działalności rolniczej oraz przeznaczone na produkcję rolną, np. szklarnie,

·           grunty i budynki wpisane do rejestru zabytków (zwolnienie może obowiązywać po spełnieniu warunków określonych w ustawie),

·           nieużytki, użytki ekologiczne, grunty zadrzewione i zakrzewione,

·           niektóre altany i domki na terenie rodzinnych ogródków działkowych.

Obowiązek podatkowy powstaje już w kolejnym miesiącu po zakupie nieruchomości. Jeśli kupujesz mieszkanie jako osoba fizyczna, masz 14 dni na złożenie informacji o nieruchomościach i obiektach budowlanych (druk IN-1) do urzędu gminy lub miasta.

Kiedy upływają terminy płatności podatku?

Jako osoba fizyczna płacisz podatek od nieruchomości w terminach do:

·           15 marca,

·           15 maja,

·           15 września,

·           15 listopada.

Uwaga:

Nie płacisz podatku w ratach, jeśli jest to mniej niż 100 zł rocznie. Twoim obowiązkiem jest zapłacić należność w terminie pierwszej raty, czyli do 15 marca danego roku. Jeśli podatek w skali roku nie przekracza kosztów doręczenia decyzji (11,80 zł w 2026 roku), nie dostaniesz decyzji o jego ustaleniu i w ogóle go nie zapłacisz. Pozostali podatnicy, np. spółki, płacą podatek od nieruchomości do 15. dnia każdego miesiąca.

Ile wynosi podatek od nieruchomości w 2026 roku?

Stawki w danych lokalizacjach określają uchwały rad gmin. W 2026 roku maksymalne kwoty podatku za 1 mkw. określone przez Ministra Finansów wynoszą:

·           od gruntów związanych z prowadzeniem działalności gospodarczej – 1,45 zł,

·           od gruntów pozostałych – 0,77 zł,

·           od budynków mieszkalnych (metraż użytkowy) – 1,25 zł,

·           od budynków lub ich części zajętych na prowadzenie działalności gospodarczej (metraż użytkowy) – 35,53 zł,

·           od budowli lub ich części związanych z prowadzeniem działalności gospodarczej – 2% wartości.

Wysokość podatku zależy od:

·           przeznaczenia lokalu,

·           powierzchni użytkowej,

·           konkretnej lokalizacji.

Dla nieruchomości wykorzystywanych wyłącznie na cele mieszkaniowe obowiązuje niższa stawka niż dla lokali związanych z działalnością gospodarczą.

Bibliografia:

●     https://www.gov.pl/web/gov/zaplac-podatek-od-nieruchomosci

●     https://www.podatki.gov.pl/podatki-lokalne/podatek-od-nieruchomosci/informacje-podstawowe/

●     Obwieszczenie Ministra Finansów i Gospodarki z dnia 1 sierpnia 2025 r. w sprawie górnych granic stawek kwotowych podatków i opłat lokalnych na rok 2026

●     Ustawa z dnia 12 stycznia 1991 r. o podatkach i opłatach lokalnych (Dz. U. 1991 nr 9 poz. 31)

Artykuł sponsorowany